Felleskostnadene ("Husleien")
Økning av felleskostnader iverksettes f.o.m. 01/04/2020.
Strøm
Fellesavtale for strøm innkjøp opphører når leilighet får ny (AMS) måler. Innen 2019 skal nye strømmålere installeres i alle leiligheter i Skovbakken brl. I utgangspunktet er alle andelseiere fortsatt kunder hos Fjordkraft på individuell plan nå ,men i noen tilfeller blir strøm levert av Hafslund. Når AMS måleren satt inn og koblet på kan man fritt velge egen strømleverandør. Dersom du lurer på hvilken strømavtale du har anbefaler å ta direkte kontakt med Fjordkraft kundeservice. De kan treffes på tlf.23006100 , www.fjordkraft.no eller kontakte Hafslund nett : www.hafslundnett.no tlf. 21490300
Informasjon om varmeavregning 2018/2019
Endring av akonto-beløp fra 01.03.2020
Styret i Skovbakken har bestemt at endring av akonto-beløp for varme og varmtvann iverksettes med virkning fra 01.03.2020 av. Styret har videre bestemt at beløpe skal holdes uendret eller justeres oppover ved behov. Ingen av beløpene justeres nedover for å unngå at det oppstår etterslep senere
OBS!
Opprinnelig hadde OBOS lagt inn endringen av akonto-beløpet fra 01.01.2020. Dette er nå rettet til 01.03.2020, men det kan oppstå noe forvirring som følge av dette. Endringen medfører at fakturaen i noen tilfeller blir dobbelt produsert. Har du avtalegiro, så oppdaterer fakturaen seg automatisk. Bruker du derimot e-faktura, så må du sannsynligvis slette den eldste fakturaen manuelt og benytte fakturaen som er produsert med dato 23.12. Mottar du papirfaktura kan du se bort fra den eldste fakturaen og betale den med nyest dato. Vi beklager ulempene dette medfører.
Varmeavregning for 2018/2019 er nå levert av Techem. Avregningen er godkjent og kan leses på TECHEMs beboerportalen (www.techem.no). Oppgjøret og endringer i A-konto blir foretatt i 01.03. 2020. Varmeoppgjøret avregnes sammen med felleskostnader. A-konto for 2019-2020 er justert etter forbruket i 2018-2019 og beregnet endring i energi kostnader. Eventuelle etterkrav som følge av for lite betalt A-konto vil bli krevd inn samtidig. Det er dessverre ikke mulig få delt opp slike krav verken for styret eller OBOS. Dersom beboere har penger til gode, så trekkes disse fra felleskostnadene. Hvis tilgodebeløpet er større enn kravet på felleskostnader, så utbetales restbeløpet til samme konto som felleskostnader betales fra.
Spørsmål om endringer i A-konto rettes til styret: epost styret(eta)skovbakken.no
Spørsmål om forbruk av varmtvann/varme og målere rettes til Techem : kundeservice(eta)techem.no eller Tlf.: 22021459. Techem kan også kontaktes gjennom TECHEMs beboerportal.De som ikke har aktiveringskode, eller ikke har klart å logge seg på, kan ta kontakt med Techem kundeservice.
Fjernvarme er koblet på den 09/09/2019
I varmesentralene registreres utetemperaturen fortløpende, og temperaturen på vannet som sendes ut justeres hele tiden i henhold til den. Når temperaturen på vannet ut fra sentralen endrer seg, vil det ta litt tid før det merkes i de enkelte leilighetene. Det kan ta inntil to-tre timer for vannet å sirkulere helt rundt til leilighetene ytterst på rørsløyfa.
Vi benytter en standard temperaturkurve som gir følgende forhold mellom utetemperatur og vanntemperatur: Ved 15 °C ute vil temperaturen på radiatorvannet være ca 25 °C og ved -5°C ca 60° opp til nesten 80 °C ved -20°C ute.
Justering av temperatur på radiatorene
Hver enkelt radiator er individuelt termostatstyrt. Det betyr at effekten justeres i forhold til innetemperaturen i rommet. Hvis det allerede er godt og varmt i rommet vil radiatoren avgi lite varme selv om den står på maks, og omvendt kan radiatoren bli ganske så varm selv om den står på 1 eller 0/X, men rommet er iskaldt. Etterhvert som romtemperaturen nærmer seg det termostaten er stilt inn på, vil temperaturen på radiatoren normalisere seg. For å sikre god luftsirkulasjon, er det viktig at spalteventilene over vinduene er åpne og at radiatorene ikke er skjult bak møbler eller tunge gardiner.
Enkelte kan oppleve at radiatoren er kald eller lunken på deler av radiatoren. Dette kan skyldes at det er kommet luft inn i rørene . De som opplever dette må lufte radiatorene sine ved hjelp av luftenøkkelen for å få ut luften, rørene og radiatoren vil da fylles opp med varmt vann igjen.
Lufting av radiatorene
I det øverste hjørnet av alle radiatorer sitter den en liten, firkantet skrue/lufteventil (f.e artikkelnummer 30-9487 på Clas Ohlson eller låne fra styret ) . Denne kan du åpne for å slippe ut det som måtte være av luft inne i både radiator og røranlegget.
1. Steng ventilen (termostaten)
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig f.e hos Clas Ohlson(art.nr. 30-9787) , VVS-butikk, byggvarehus eller kan lånes fra styret). Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut. Til denne delen av operasjonen kan det være greit å ha en klut tilgjengelig, slik at du får tørket opp eventuelt vannsøl.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften
5. Åpne ventilen og sett på varmen Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil flomme ukontrollert ut.Lufteventilene må aldri males over. Dersom dette allerede er gjort, må malingen skrapes forsiktig av. Ventilen skal ikke skrus veldig hardt til. Skru til du kjenner at det stopper. Ikke stram ekstra etter det.
Det er også lurt å skrue/manøvrere varme regulatoren av og til fra min til max slik at spindelstiften ikke setter seg fast(skru termostatene på 9 i ca 1 time for å sikre gjennomstrømming og forhindre problemer)
Fjernvarme og varmtvann forbruket kan følges gjennom Techem(www.techem.no) Beboerportalen.
|
